NAHB/HMI 2022년 12월 미국 주택 시장 지수 - 31

높은 모기지 금리, 인플레이션율을 훨씬 상회하는 높아진 건설 비용, 악화된 경제 조건으로 인한 소비자 수요 감소로 인해 2022년 모든 달에 걸쳐 건축 신뢰도가 하락했습니다.

 

한국 시간으로 12월 20일 0시에 NAHB(National Association of Home Builders)/HMI(Wells Fargo Housing Market Index)에 서 발표된 자료에 따르면 신규 주택 건축에 대한 신뢰도는 12개월 연속 하락세를 유지, 전월대비 2포인트 하락한 31을 기록했습니다. 이는 2022년 봄에 팬데믹이 시작된 것을 제외하면, 2012년 중반 이후 가장 낮은 신뢰도 수치입니다.

주택 신뢰 지수

"이렇게 높은 인플레이션, 높은 모기지 금리 환경 속에서 건축업자들은 주택 구매자들을 위해 적절한 주택을 제공하기 위해 끊임없이 노력하고 있습니다."라고 NAHB의 회장 Jeey Konter가 말했습니다. "우리의 최근 조사에 따르면 건축업자의 62%가 판매를 늘리기 위해 모기지 이자율 할인, 구매자에게 포인트 지급, 가격 인하 등을 제시하고 있습니다. 그러나 올해 초부터 인플레이션이 본격화되면서 공사비가 30% 이상 오른 상황입니다. 이 상황에서 건설사들이 가격을 인하할 여지는 거의 없습니다. 건축업자의 35%만이 12월에 주택 가격을 인하하였으며, 이는 지난달 36%에서 소폭 하락한 수치입니다. 평균 주택 가격 인하율은 연초 5~6%에서 8%로 증가했습니다."

 

NAHB의 로버트 디츠(Robert Dietz) 수석 이코노미스트는 "이번 HMI 보고서에서 긍정적인 점은 지난 6개월 중 지수가 가장 조금 하락했다는 점입니다. 이는 우리가 건설업체 사이클의 바닥에 근접하고 있음을 시사합니다"라고 말했습니다. "모기지 금리는 최근 몇 주 동안 7% 이상에서 오늘 약 6.3%로 떨어졌으며, 4월 이후 처음으로 건축업자들은 향후 판매 기대치가 증가했다고 말했습니다."

Dietz는 이러한 빈약한 경제 환경에서 건축업자는 토지 및 건설 일정에 대해 생각할 때 여전히 1년 이상을 계획해야 한다고 덧붙였습니다. 150만 가구의 기존 전국 주택 부족 및 2024년 연준이 통화 정책을 완화함에 따라 향후 모기지 금리가 낮아질 것으로 예상됩니다.”

NAHB가 35년 이상 수행해 온 월간 설문 조사에서 파생된 NAHB/Wells Fargo HMI는 현재 단독 주택 판매에 대한 건축업자의 인식과 향후 6개월 동안의 판매 기대를 "좋음", "보통" 또는 "나쁨"으로 측정합니다. 설문 조사는 또한 건축업자에게 잠재 구매자의 트래픽을 "높음에서 매우 높음", "보통" 또는 "낮음에서 매우 낮음"으로 평가하도록 요청합니다. 그런 다음 각 구성 요소에 대한 점수를 사용하여 계절에 따라 조정된 지수를 계산합니다. 여기서 50을 초과하는 숫자는 더 많은 건축업자가 상태를 나쁜 것보다 좋은 것으로 보고 있음을 나타냅니다.

현재 판매 상황을 측정하는 HMI 지수는 3포인트 하락한 36, 잠재 구매자의 트래픽은 20을 유지했습니다. 향후 6개월 판매 예상을 나타내는 구성 요소는 4포인트 상승한 35를 기록했습니다.

지역 HMI 지수의 3개월 이동 평균을 살펴보면, 북동부는 5포인트 하락한 37점, 중서부는 4점 하락한 34점, 남부는 6점 하락한 36점, 서부는 3점 하락한 26점을 기록했습니다.

지역별 HMI 지수

지역별 HMI 3개월 이동 평균

 

인플레이션으로 인한 주택 시장의 칼바람이 하루빨리 걷히길 바랍니다.

 

 

 

원문은 아래의 링크를 참조하세요.

 

Reflecting a Weakening Housing Market, Builder Confidence Declined Every Month in 2022